项目管理

Project Management / Construction Management

设计事务所的职责应不仅局限于建筑设计,而应该充分发挥其专业经验,从业主的角度出发对项目进行多方面咨询和管理。例如控制工期及工程造价,为提高建筑附加值提供合理建议等,全方面多角度为业主提供服务。

关键词

【日本国内项目】
项目管理(PM) / 成本管理(CM) / 资产管理(AM) / 委托管理
【海外项目】
项目策划 / 委托管理 / 相关咨询
Case-1 从设计・监理到成本控制的全过程透明化

日本电产长野技术开发中心

日本电产长野技术开发中

在辅助金的运用等多方面进行严格管理,使施工费在项目全过程中透明化。

项目中,安井建筑设计事务所对方案设计、施工图设计以及工程监理进行了全程成本管理,对严格选定的建设公司进行了一次性施工图设计、施工的委托。

通过一次性委托,可以在施工图阶段进行场地整理,缩短工期。另外,对方案变更引起的成本增加,通过电梯等建筑设备的调整确保了总成本保持不变。

■业主:日本电产
所在地:日本长野 结构:钢/钢筋混凝土 层数:地上2层,地下1层 总建筑面积:16,800㎡ 设计:都市居住文化研究所 安井建筑设计事务所 清水建设 施工:清水建设 竣工:2009年3月

Case-2 捐款建设项目的成本管理

足球专用体育场

足球专用体育场

项目资金来源于企业投资和球迷捐款,为确保所捐款项的透明化,更加有效的运用资金,该项目采取了第三方介入进行成本管理的体制。

安井建筑设计事务所作为项目的成本管理者,对项目全过程进行了严格的成本、工期、品质管理。

在成本管理中,安井建筑设计事务所注重体育场的对整个地区的公众效益,有机整合业主与设计施工单位的资源,确保项目透明有序的进行。

■业主:场馆建设基金组织
所在地:日本大阪府吹田市 规模:可容纳3万〜4万人 设计:竹中工务店 施工:竹中工务店 竣工:2014年2月(预定)

Case-3 项目潜在价值研究

理索纳銀行(Resona Bank)野西支行、西宫北口支行

理索纳銀行
理索纳銀行

该项目是将银行所有的土地权、开发建设权、租赁权出售给建设公司的运营项目。

为确保项目品质,安井建筑设计事务所对土地、建设项目以及建设公司的提案进行客观评价,然后在设计、报批、施工阶段对项目成本进行全程监理。

同样的成本管理模式还应用于西宫北口支行。

■理索纳銀行野西支行
业主:清水建设 所在地:日本大阪府大阪市 结构:钢/钢筋混凝土 层数:地上13层 总建筑面积:7,800㎡ 设计:清水建设 施工:清水建设 竣工:2009年11月

■理索纳銀行西宫北口支行
业主:太平洋不动产 所在地:日本兵库县西宫市 结构:钢 层数:地上5层 地下1层 总建筑面积:3,150㎡ 设计:清水建设 施工:清水建设 竣工:2010年3月

Case-4 房地产投资・成本管理・店铺设计

天神2丁目写字楼

天神2丁目写字楼
天神2丁目写字楼

项目位于日本福冈市中心,从设计、报批、施工到竣工验收,安井建筑设计事务所对其全程进行了成本管理,同时对施工过程中追加的增建要求也进行了应对和成本管理。

另外,该项目计划在施工过程中转售所有权,为此安井建筑设计事务所还受托完成了工程报告和底层银行部分的店面设计。

■天神2丁目写字楼
业主:某资产运营公司 所在地:日本福冈市 结构:钢/钢筋混凝土 层数:地上12层 地下1层 总建筑面积:7,800㎡ 竣工:2008年3月

Case-5 海外项目的品质管理

印度尼西亚普哇加达(Purwakarta)站

印度尼西亚普哇加达(Purwakarta)站

项目位于印度尼西亚爪哇岛,是爪哇岛南线铁路线改造项目的一环。由国际协力机构(JICA)提供贷款。

安井建筑设计事务所与日本东亚咨询公司(Oriental Consultants Co., LTD.)以及4家当地公司组成设计共同体,负责该项目的调查、设计工作。其中安井建筑设计事务所主要负责建筑相关的项目策划和方案设计。

现存车站为印度尼西亚国家指定遗产,为应对线路扩大、客流增加等情况,在现存车站旁边新建车站作为该站的入口和候车大厅,保存现存建筑的出口功能,使新旧车站有机结合。在设计过程中,安井建筑设计事务所与当地建设公司充分交换意见,综合铁路、土木、风土等多方面要素,最终完成了分析报告和方案设计。

■业主:印度尼西亚交通部铁路管理局
所在地:印度尼西亚爪哇岛普哇加达 结构:钢 层数:地上2层 总建筑面积:5,000㎡
设计:安井建筑设计事务所 施工:未定 竣工:未定

IPD志向型BIM

基于集成项目交付(IPD:Integrated Project Delivery)的运营模式,建筑信息模型(BIM)打破了传统的设计方法,使设计流程从“分步式”转为“同步式”。从项目前期策划起,同步展开建筑设计、结构设计、电气设计、物理环境设计(热工、光、声)、成本控制、运营预想和项目综合管理等各方面工作。

PAGE TOP