「ZEB Oriented」と「WELL認証」ゴールドランク
同時取得に至るまで　その1

新東京事務所「美土代クリエイティブ特区」が入居するWORK VILLA MITOSHIROは、2024年8月に「WELL Building Standard」(WELL認証 *1)のゴールドランクを、同年10月にZEB Oriented *2（BELS5☆ *3）を取得しました。

脱炭素社会の実現に向けて、新たな技術は日進月歩で開発されています。ゼロから計画を進められる新築では、環境負荷を低・削減する建材・設備などを自在に導入できるのに対し、改修の場合、既存建物の諸条件により、さまざまな制約が生じます。改修物件で省エネ化を実践することは、新築よりハードルが高いといわれるのはこのためです。

外気温や日射の影響をどう抑えるか。築60年の既存ビルの躯体を活かすことを前提とした今回のリノベーションでは、外皮性能を高め、自動制御技術を含めた省エネ効果の高い設備システムなどを適切に取り入れることで、ZEB Oriented（BELS5☆）を取得しました。

*1 WELL認証／米国Delos社が2014年に開発した空間評価システム。ビルやオフィスなどで過ごす人の健康や快適さを評価する国際的な認証制度。

*2 ZEB／快適な室内環境を実現しつつ、建物が消費する年間一次エネルギー収支をゼロにすることを目指した建物、Net Zero Energy Buildingの略称。ZEB Orientedは一次エネルギー消費量を30～40％削減した、延面積1万㎡以上の建物に適用される。

*3 BELS／建築物の省エネ性能を評価・表示する認証制度。Building Energy-efficiency Labeling Systemの略。